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6억 초과 주담대 막힌다…서울 집값은 꺾일까, 더 뛸까? 🔍수도권 주담대 6억 한도와 전입 의무화, 무엇이 달라졌나?2025년 6월 28일부터 수도권과 일부 규제지역의 주택담보대출에 대해 총액 한도를 최대 6억 원으로 제한하는 규제가 전격 시행됩니다. 그동안 수도권 내 고가 아파트 구입 시 LTV 규제를 회피하거나, 고소득자를 중심으로 무제한 대출이 이뤄져 시장 과열을 유발한다는 지적이 끊이지 않았습니다. 이번 조치는 이러한 풍선효과와 갭투자, 투기성 거래를 차단하기 위한 고강도 조치로 평가됩니다. 특히 6개월 이내 전입 의무 조항은 기존의 관행과는 차원이 다릅니다. 이전에는 은행별 전입 조건이 제각각이었고, 대체로 2년 이내 조건이 적용됐습니다. 그러나 이제는 모든 수도권·규제지역 주담대에 대해 6개월 내 실거주를 명시하고 있으며, 이를 어기면 대출금 전액.. 2025. 6. 30.
서울 아파트 거래 7천건 돌파…DSR 전 마지막 불꽃일까? 🚀서울 부동산, 비강남권 거래량이 이끄는 상승세서울 아파트 시장은 지난달 거래 신고 건수가 7천 건을 넘기며 예년보다 이례적인 활기를 보이고 있습니다. 특히 강북, 노원, 강동, 강서 등 비강남권 지역의 거래량 급증이 주목받고 있습니다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 5월 서울 아파트 거래량은 이미 7,008건으로, 4월 대비 약 30% 증가한 수치입니다. 이는 거래 신고 마감일이 남은 점을 감안하면, 1만 건을 넘길 가능성도 배제할 수 없습니다. 이러한 거래 급증의 배경에는 3단계 스트레스 DSR 규제가 있습니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 강화되면 대출 한도가 크게 줄어들게 되기 때문에, 실수요자들은 ‘막차 수요’로 매수에 나서고 있는 상황입니다. 특히 노원구는 511건으로 가장 많은.. 2025. 6. 16.
스트레스 DSR, 대출 한도를 낮추는 규제에 대해 알아보자 🔍DSR 대출이란 무엇인가? 총부채원리금상환비율의 개념DSR 대출은 '총부채원리금상환비율(Debt Service Ratio)'의 줄임말로, 개인이 보유한 모든 부채에 대한 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다. 여기서 말하는 ‘모든 부채’에는 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론까지 포함됩니다. 다시 말해, 한 금융기관이 아닌 전체 금융권 채무에 기반한 포괄적 대출 심사 기준입니다. 연 소득이 5,000만 원이고, 모든 부채에 대한 연간 상환액이 2,000만 원이라면 DSR은 40%가 됩니다. 이 DSR 비율이 높을수록 상환 부담이 크다고 판단되어, 신규 대출 심사 시 불리하게 작용합니다. 특히 정부는 2021년부터 금융 시스템의 안정성과 가계부채 관리 차원에.. 2025. 5. 21.
레버리지 투자의 개념과 원리, 고려해야 할 리스크 및 전략 ✅ 레버리지 투자의 개념과 원리레버리지 투자는 자신의 자본보다 더 큰 금액을 움직여 투자 수익을 높이는 전략입니다. ‘레버리지(leverage)’는 본래 지렛대 원리를 의미하는 말로, 작은 힘으로 큰 결과를 얻는다는 개념에서 유래되었습니다. 금융 시장에서 이 개념은 차입을 통해 더 큰 금액을 투자함으로써 수익률을 증폭시키는 방식으로 구현됩니다. 예를 들어, 100만 원을 보유한 투자자가 2배 레버리지 상품에 투자하면 200만 원의 투자 효과를 얻을 수 있으며, 시장이 5% 상승할 경우 투자 수익은 10%가 됩니다.하지만 수익이 커지는 구조만큼이나 손실 또한 확대된다는 점은 반드시 인지해야 합니다. 시장이 5% 하락한다면 손실 역시 10%에 이르며, 이는 투자 원금의 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 특히,.. 2025. 4. 7.
초보 투자자를 위한 금리 인하 수혜주 가이드 금리 인하는 금융 시장에 큰 영향을 미치며, 특히 주식 투자에 있어서 중요한 변수 중 하나입니다. 이전 포스팅에서도 말씀드렸듯이, CPI 소비자물가지수를 통해 금리 인하 여부 및 횟수에 대한 정보를 얻을 수 있고 만약, 금리 인하가 실제로 진행된다 하면 우리가 알아야 할 것은 금리인하를 통해 수혜를 얻는 분야가 무엇인지 파악하는 것이 중요합니다.  이번 글에서는 금리 인하의 개념과 주가의 관계, 그리고 초보 투자자가 관심을 가질 만한 수혜주를 소개하겠습니다.🔍금리 인하와 주식 시장의 관계금리 인하는 기업과 개인의 자금 조달 비용을 낮춰 경제 활동을 활성화하는 데 도움을 줍니다. 이에 따라 주식 시장도 긍정적인 영향을 받을 가능성이 큽니다.먼저, 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들어 소비와 투자가 .. 2025. 3. 17.

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